Недвижимость, которая даёт статус

В каких странах покупка недвижимости даёт право на вид на жительство или гражданство, в каких уже нет, и что проверить до сделки.

Актуально на: 4 октября 2026 г.

Для российских покупателей зарубежная недвижимость сегодня прежде всего способ получить статус. По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года 53% таких сделок заключались ради вида на жительство, 27% - для собственного проживания и 20% - как инвестиция. Годом раньше доля инвестиционных покупок составляла 34%.

Статистика брокеров отражает их собственных клиентов и сильно расходится. NF Group отдаёт ОАЭ половину зарубежных сделок россиян за первое полугодие 2026 года, Intermark Global - 7%, а на Европу относит 47%. Intermark также сообщает, что число сделок за год снизилось на 23%. Эти цифры показывают направление интереса, но не размер рынка.

Где покупка даёт статус

Страна	Что даёт покупка	Минимальная сумма	Главное условие
ОАЭ	Вид на жительство (золотая виза)	2 000 000 дирхамов	Право собственности на имя инвестора; ипотека через одобренные местные банки
Турция	Гражданство	400 000 долларов США	Запрет продажи на три года, оплата через турецкий банк
Кипр	Постоянный вид на жительство	300 000 евро без НДС	Новое жильё от застройщика и доход из-за рубежа от 50 000 евро в год
Панама	Постоянный вид на жительство	300 000 долларов США за новое жильё, 500 000 на вторичном рынке	Удержание пять лет, средства из-за рубежа
Парагвай	Постоянный вид на жительство	200 000 долларов США	Объект, приносящий доход

В Турции покупка недвижимости меньшей стоимости тоже даёт основание для статуса: владельцам выдаётся краткосрочный вид на жительство с возможностью продления.

Где недвижимость статуса не даёт

Страна	Положение дел
Великобритания	Инвесторская виза закрыта с 17 февраля 2022 года; покупка недвижимости права на статус не даёт
Венгрия	В действующем перечне миграционной службы покупки жилья нет; статус даёт вложение от 250 000 евро в паи фонда недвижимости
Португалия	Статус через фонды допускает только фонды, не связанные с недвижимостью
Греция	Выдача инвестиционных видов на жительство гражданам России приостановлена с 28 февраля 2022 года; текущий статус уточняется перед сделкой

Что входит в полную стоимость

Цена объекта - только часть расходов. К ней добавляются налоги и сборы при покупке, государственные сборы за оформление статуса, страховка и расходы на содержание.
В ряде программ сумма порога считается без налогов: на Кипре НДС в 300 000 евро не входит.
Срок, на который деньги связаны: три года в Турции, пять лет в Панаме. До истечения этого срока объект остаётся в собственности инвестора.
Стоимость для программы и рыночная цена могут не совпадать: в Панаме учитывается меньшая из двух величин - уплаченной цены и оценки - за вычетом обременений.

Что проверить до сделки

Принимает ли программа заявление от гражданина России на дату подачи.
Относится ли объект к тем, которые программа засчитывает: первая продажа или вторичный рынок, готовое или строящееся жильё, одобренный застройщик.
Какой банк в стране сделки примет платёж и какие документы о происхождении средств он запросит.
Что произойдёт со статусом при продаже объекта и можно ли заменить один объект другим.
Обязанности в России после покупки: уведомление о статусе и отчётность по зарубежному счёту, если он открывался.

Мы не даём инвестиционных рекомендаций и не оцениваем доходность объектов. Сделки сопровождают лицензированные юристы и агенты в стране покупки.

Источники

Материал носит справочный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Условия программ меняются: перед решением сверяйте их с первоисточником.

Консультация

Нужен разбор вашей ситуации?

Расскажите о задаче: подберём законный маршрут и объясним ограничения.

Обсудить задачу Инвестиции